140 000 €

T1 35 m²

LEVALLOIS PERRET 92300

-57% vs marché

4 000 €/m²

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140 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²

LEVALLOIS PERRET (92300)

Terrasse Jardin Garage

T1 EN RÉSIDENCE SENIOR À LEVALLOIS PERRETIdéal investissement.Résidence SENIOR. Rare studio de 34,60m² en rez-de-jardin ouvert sur une terrasse-jardin privative de 20m². Il est com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 925 €

Prix net vendeur 132 075 €

Frais de notaire +10 885 €

Émoluments 1 743 €

Droits & taxes 7 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 885 €

Capital à emprunter 150 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	151 536 €	15 740 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 084 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 464 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 644 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,53%

10 536 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 878 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 738 €/an

GLI (3,0%) 316 €/an

Vacance locative 878 €/an

Total charges 3 141 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 878 €

Fourchette marché 786 - 990 €

Prix au m² 39 €/m²

Loyer annuel 10 536 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 878 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 262 €

Cashflow négatif ⚠ -33 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Appartement 1p, LEVALLOIS PERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	57 Rue Louis Rouquier	130 000 €	27 m²	4 815 €
26/06/2025	17b Rue Voltaire	330 000 €	37 m²	8 919 €
26/06/2025	15 Rue Jean Jaures	4 800 000 €	36 m²	133 333 €
25/06/2025	63 Rue Du Pdt Wilson	229 670 €	34 m²	6 755 €
24/06/2025	63 Rue Du Pdt Wilson	250 900 €	42 m²	5 974 €
20/06/2025	8 Pl Du Gal Leclerc	335 000 €	33 m²	10 152 €
20/06/2025	113 Rue Danton	183 000 €	21 m²	8 714 €
19/06/2025	39 Rue Kleber	667 622 €	25 m²	26 705 €
18/06/2025	30 Rue Pierre Brossolette	309 170 €	32 m²	9 662 €
16/06/2025	53 Rue Jules Guesde	344 000 €	32 m²	10 750 €
16/06/2025	33 Rue Jules Guesde	328 000 €	39 m²	8 410 €
12/06/2025	59 Rue Danton	800 000 €	44 m²	18 182 €
11/06/2025	59 Rue Danton	329 000 €	52 m²	6 327 €
10/06/2025	12 Rue Jacques Ibert	204 524 €	23 m²	8 892 €
10/06/2025	9 Rue Carnot	220 000 €	26 m²	8 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).