492 900 €
T2
46 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+15%
vs marché
10 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • front-de-seine
Étage
5e étage
Construction
1990
Balcon
Garage
DPE
C
108 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Appartement 2 pièces avec balconIT FLAT vous propose , dans l'Immeuble River Seine situé 157-161 rue Jules Guesde, des appartements de type Studio au 3 pièces avec parkings. Par ex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 900 €
Prix net vendeur
465 000 €
Frais de notaire
+33 720 €
Émoluments
4 935 €
Droits & taxes
27 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 620 €
Capital à emprunter
526 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 528 780 € | 54 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 80 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 601 560 € | 127 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 179 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 234 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,06%
15 072 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
1 080 - 1 434 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 2 286 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 399 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET
9 661-9 811€
57j
9 894-10 044€
57j
10 176-10 326€
172j
10 318-10 468€
265j
10 457-10 607€
98j
10 638-10 788€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T2 LEVALLOIS PERRET
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500 000 € | 10 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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505 000 € | 9 352 € | 54 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 469 000 € | 65 m² | 7 215 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 20/06/2025 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 335 000 € | 33 m² | 10 152 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 309 170 € | 32 m² | 9 662 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 344 000 € | 32 m² | 10 750 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 12/06/2025 | 59 Rue Danton | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Carnot | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |