840 000 €

T5 89 m²

LEVALLOIS PERRET 92300

-4% vs marché

9 438 €/m²

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840 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²

LEVALLOIS PERRET (92300) • front-de-seine

Construction 1966

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE D

GES D

Appartement familial 5 pièces – 90 m² – Levallois-Perret Au 5ᵉ étage d’un immeuble de 1966 soigneusement entretenu, découvrez un 5 pièces traversant, exposé sud et nord et agrément...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 113 360 €	306 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 019 €/mois	12 179 €/mois	1 205 700 €	398 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

11 748 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-4 595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 5p, LEVALLOIS PERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	4 Rue Antonin Raynaud	335 000 €	88 m²	3 807 €
20/06/2025	59 Rue Edouard Vaillant	875 150 €	102 m²	8 580 €
16/06/2025	71 Rue Edouard Vaillant	950 000 €	98 m²	9 694 €
16/05/2025	52 Rue Raspail	840 000 €	99 m²	8 485 €
15/05/2025	33 Rue Raspail	903 400 €	100 m²	9 034 €
14/05/2025	82 Rue Baudin	725 000 €	92 m²	7 880 €
25/04/2025	70 Rue Louise Michel	606 000 €	70 m²	8 657 €
15/04/2025	26 Rue Raspail	725 000 €	86 m²	8 430 €
31/03/2025	50 Rue Edouard Vaillant	815 000 €	87 m²	9 368 €
31/03/2025	37 Rue Ernest Cognacq	905 030 €	96 m²	9 427 €
26/03/2025	41 Rue Aristide Briand	560 000 €	70 m²	8 000 €
21/03/2025	98 Rue Jean Jaures	827 500 €	93 m²	8 898 €
19/03/2025	23 Av Andre Malraux	755 000 €	89 m²	8 483 €
14/03/2025	2 Pl De La Republique	855 000 €	84 m²	10 179 €
10/03/2025	61 Rue Chaptal	833 580 €	77 m²	10 826 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).