439 000 €
T1
36 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+32%
vs marché
12 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • wilson-rivay
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 849 €
Prix net vendeur
414 151 €
Frais de notaire
+30 231 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 231 €
Capital à emprunter
469 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,40%
10 536 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
878 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
878 €/an
Total charges
3 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
878 €
Fourchette marché
786 - 990 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 878 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-1 421 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 20/06/2025 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 335 000 € | 33 m² | 10 152 € |
| 20/06/2025 | 113 Rue Danton | 183 000 € | 21 m² | 8 714 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Kleber | 667 622 € | 25 m² | 26 705 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 309 170 € | 32 m² | 9 662 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 344 000 € | 32 m² | 10 750 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 12/06/2025 | 59 Rue Danton | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Carnot | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |