1 395 000 €
T4
113 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+30%
vs marché
12 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • Île de la Jatte-Square Baudin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 429 €
Prix net vendeur
1 328 571 €
Frais de notaire
+92 950 €
Émoluments
13 215 €
Droits & taxes
78 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 950 €
Capital à emprunter
1 487 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 785 €/mois | 53 894 €/mois | 1 493 940 € | 154 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 055 €/mois | 39 561 €/mois | 1 566 600 € | 227 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 1 699 560 € | 360 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 1 847 520 € | 508 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 2 000 400 € | 661 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,25%
31 440 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
1 995 - 2 970 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 6 472 €
Charges mensuelles
- 768 €
Cashflow négatif ⚠
-4 621 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 59 Rue Edouard Vaillant | 875 150 € | 102 m² | 8 580 € |
| 16/06/2025 | 71 Rue Edouard Vaillant | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue P Vaillant Couturier | 1 110 000 € | 110 m² | 10 091 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl De La Republique | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Raspail | 840 000 € | 99 m² | 8 485 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Raspail | 903 400 € | 100 m² | 9 034 € |
| 14/05/2025 | 82 Rue Baudin | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Ernest Cognacq | 905 030 € | 96 m² | 9 427 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Pasquier | 966 500 € | 116 m² | 8 332 € |
| 21/03/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 827 500 € | 93 m² | 8 898 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue P Vaillant Couturier | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |
| 05/02/2025 | 170 Rue Du Pdt Wilson | 789 000 € | 90 m² | 8 767 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue Pierre Brossolette | 1 125 000 € | 125 m² | 9 000 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Jean Gabin | 915 000 € | 94 m² | 9 734 € |
| 20/12/2024 | 133 Rue Aristide Briand | 833 000 € | 105 m² | 7 933 € |