715 000 €
T3
71 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+7%
vs marché
10 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • Villiers-Cerdan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 275 €
Prix net vendeur
677 725 €
Frais de notaire
+48 309 €
Émoluments
6 974 €
Droits & taxes
39 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 309 €
Capital à emprunter
763 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 124 €/mois | 27 648 €/mois | 766 416 € | 79 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 697 €/mois | 20 294 €/mois | 803 640 € | 116 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 871 920 € | 184 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 947 760 € | 260 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 1 026 300 € | 339 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
21 372 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Fourchette marché
1 435 - 1 980 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 3 317 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-2 058 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET
10 220-10 370€
106j
10 365-10 515€
105j
10 503-10 653€
135j
10 654-10 804€
101j
10 806-10 956€
72j
10 964-11 114€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
715 000 € | 10 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
712 700 € | 9 256 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
711 700 € | 9 243 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
711 700 € | 9 243 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
720 000 € | 10 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEVALLOIS PERRET
|
709 732 € | 8 655 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
725 000 € | 10 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
725 700 € | 10 831 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
725 700 € | 10 831 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
726 700 € | 10 846 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
730 000 € | 9 481 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
730 000 € | 9 481 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
730 000 € | 9 481 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
730 000 € | 9 481 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
700 000 € | 10 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Antonin Raynaud | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 469 000 € | 65 m² | 7 215 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Kleber | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Kleber | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Pasteur | 619 550 € | 59 m² | 10 501 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Gustave Eiffel | 531 500 € | 65 m² | 8 177 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue Du Pdt Wilson | 530 000 € | 54 m² | 9 815 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Camille Pelletan | 675 000 € | 66 m² | 10 227 € |
| 25/04/2025 | 70 Rue Louise Michel | 606 000 € | 70 m² | 8 657 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Raspail | 725 000 € | 86 m² | 8 430 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Greffulhe | 475 000 € | 51 m² | 9 314 € |
| 31/03/2025 | 113 Rue Jean Jaures | 414 000 € | 55 m² | 7 527 € |