300 000 €
T2
28 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+15%
vs marché
10 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • Rue Carnot
Caractéristiques en cours de récupération
L'agence et Nicolas DELIVET vous présente : À Levallois-Perret rue Carnot. Nous vous proposons cet appartement de 2 pièces de 28,29m² Loi Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
283 019 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 238 €
Capital à emprunter
321 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 072 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
1 080 - 1 434 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-495 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET
9 661-9 811€
57j
9 894-10 044€
57j
10 176-10 326€
172j
10 318-10 468€
265j
10 457-10 607€
98j
10 638-10 788€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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310 000 € | 8 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 LEVALLOIS PERRET
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315 000 € | 9 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 20/06/2025 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 335 000 € | 33 m² | 10 152 € |
| 20/06/2025 | 113 Rue Danton | 183 000 € | 21 m² | 8 714 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Kleber | 667 622 € | 25 m² | 26 705 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 309 170 € | 32 m² | 9 662 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 344 000 € | 32 m² | 10 750 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Carnot | 180 000 € | 15 m² | 12 000 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Jacques Ibert | 204 524 € | 23 m² | 8 892 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Carnot | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Marius Aufan | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |