315 000 €
T2
36 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
-6%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
SANS TRAVAUX
LEVALLOIS PERRET (92300) • Rue Marius Aufan
Construction
1930
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
F
GES
C
MÉTRO ANATOLE FRANCE, DERNIER ÉTAGE, CHARME DE L’ANCIEN, LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE - Bienvenue dans cet appartement situé rue Marius Aufan au 6ème et dernier étage sans ascenseur d’un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 072 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
1 080 - 1 434 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEVALLOIS PERRET
9 661-9 811€
57j
9 894-10 044€
57j
10 176-10 326€
172j
10 318-10 468€
265j
10 457-10 607€
98j
10 638-10 788€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
315 000 € | 9 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
315 000 € | 9 545 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
315 000 € | 9 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
315 000 € | 9 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
315 000 € | 8 514 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
320 000 € | 8 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
310 000 € | 8 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 LEVALLOIS PERRET
|
320 000 € | 7 619 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
325 000 € | 8 784 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
325 000 € | 8 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
325 000 € | 9 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LEVALLOIS PERRET
|
303 000 € | 7 974 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Louis Rouquier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 26/06/2025 | 17b Rue Voltaire | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 4 800 000 € | 36 m² | 133 333 € |
| 25/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 229 670 € | 34 m² | 6 755 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Du Pdt Wilson | 250 900 € | 42 m² | 5 974 € |
| 20/06/2025 | 113 Rue Danton | 183 000 € | 21 m² | 8 714 € |
| 20/06/2025 | 8 Pl Du Gal Leclerc | 335 000 € | 33 m² | 10 152 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Kleber | 667 622 € | 25 m² | 26 705 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 309 170 € | 32 m² | 9 662 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 39 m² | 8 410 € |
| 16/06/2025 | 53 Rue Jules Guesde | 344 000 € | 32 m² | 10 750 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 12/06/2025 | 59 Rue Danton | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Jacques Ibert | 204 524 € | 23 m² | 8 892 € |