1 685 000 €
T5
162 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
-10%
vs marché
10 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 685 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • hotel-de-ville-planchette
DPE
E
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 808 €
Prix net vendeur
1 620 192 €
Frais de notaire
+112 952 €
Émoluments
16 011 €
Droits & taxes
95 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 797 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 797 952 €
Capital à emprunter
1 797 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 491 €/mois | 65 124 €/mois | 1 805 244 € | 187 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 775 €/mois | 47 803 €/mois | 1 893 000 € | 274 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 2 053 800 € | 435 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 302 €/mois | 28 188 €/mois | 2 232 480 € | 614 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 2 417 400 € | 799 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
21 384 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-9 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 17 Vla Chaptal | 3 250 000 € | 185 m² | 17 568 € |
| 17/09/2024 | 40 Vla Chaptal | 2 500 000 € | 140 m² | 17 857 € |
| 03/04/2024 | 19 Rue Voltaire | 1 503 000 € | 150 m² | 10 020 € |
| 29/09/2023 | 12 Vla Chaptal | 1 500 000 € | 129 m² | 11 628 € |