156 000 €
T2
42 m²
LEVENS
06670
+2%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
LEVENS (06670) • Levens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
5 544 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEVENS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 181 Av Edouard Baudoin | 292 000 € | 40 m² | 7 300 € |
| 26/05/2025 | 1967b Rte De La Roquette | 387 000 € | 62 m² | 6 242 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Doriers | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 31/12/2024 | 246 Che Doc Francis Barriera | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 09/09/2024 | 207 Av Porte Des Alpes | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Massena | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 18/03/2024 | 106 Av General De Gaulle | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Massena | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 29/08/2023 | 12 Rue Laurens | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 11/08/2023 | 940 Av Felix Faure | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 02/06/2023 | 477 Rte De La Roquette | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/04/2023 | 537 Av Mal Foch | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |