74 600 €
T2
68 m²
LEVERGIES
02420
-16%
vs marché
1 097
€/m²
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Créer un compte gratuit74 600 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
LEVERGIES (02420)
Terrain
68 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 552 €
Prix net vendeur
71 048 €
Frais de notaire
+6 698 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 298 €
Capital à emprunter
81 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 81 648 € | 8 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
8 976 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Blaireau | 140 500 € | 87 m² | 1 615 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Marie Trocme | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 05/10/2024 | 18 Rue De Sequehart | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Du Blaireau | 46 300 € | 53 m² | 874 € |
| 24/01/2024 | 32 Rue D En Haut | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 17/10/2023 | 38 Rue De Sequehart | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 24/03/2023 | 18 Rue De Sequehart | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |