265 000 €
T6
123 m²
LEXY
54720
-17%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
LEXY (54720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 236 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEXY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue Pierre Gilles De Gennes | 559 000 € | 137 m² | 4 080 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 265 800 € | 100 m² | 2 658 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue General Bigeard | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Pins | 318 250 € | 114 m² | 2 792 € |
| 14/11/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 232 300 € | 98 m² | 2 370 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue De Lorraine | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Alain Fournier | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Louis Pasteur | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 29/07/2024 | 37 Rue Des Vosges | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Lieutenant Boissou | 202 200 € | 98 m² | 2 063 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue De La Vairine | 345 319 € | 119 m² | 2 902 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 377 350 € | 124 m² | 3 043 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Du Colonel Beltrame | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue General Bigeard | 309 400 € | 100 m² | 3 094 € |