500 000 €
T8
112 m²
LEXY
54720
+48%
vs marché
4 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 8 pièces • 112 m²
LEXY (54720) • Lexy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 784 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LEXY
|
500 000 € | 4 464 € | 112 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 265 800 € | 100 m² | 2 658 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue General Bigeard | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Pins | 318 250 € | 114 m² | 2 792 € |
| 14/11/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 232 300 € | 98 m² | 2 370 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue De Lorraine | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 28/09/2024 | 58 Rue De L Abbe D Ollieres | 317 700 € | 92 m² | 3 453 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Alain Fournier | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 31/07/2024 | 36 Rue Romain Fontaine | 305 900 € | 90 m² | 3 399 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Louis Pasteur | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 29/07/2024 | 37 Rue Des Vosges | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Lieutenant Boissou | 202 200 € | 98 m² | 2 063 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue De La Vairine | 345 319 € | 119 m² | 2 902 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 377 350 € | 124 m² | 3 043 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Du Colonel Beltrame | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |