180 000 €
T4
85 m²
LEXY
54720
-34%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LEXY (54720)
Terrain
173 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEXY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 47 Rue Du Square | 286 100 € | 85 m² | 3 366 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 265 800 € | 100 m² | 2 658 € |
| 03/01/2025 | 50 Rue Du Square | 204 400 € | 85 m² | 2 405 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue Du Marechal Joffre | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 14/11/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 232 300 € | 98 m² | 2 370 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Alpes | 244 800 € | 76 m² | 3 221 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Des Pins | 366 500 € | 84 m² | 4 363 € |
| 28/09/2024 | 58 Rue De L Abbe D Ollieres | 317 700 € | 92 m² | 3 453 € |
| 25/09/2024 | 32 Rue De Longwy | 225 950 € | 82 m² | 2 755 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Alain Fournier | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 24/08/2024 | 10 Rue Des Pins | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 31/07/2024 | 36 Rue Romain Fontaine | 305 900 € | 90 m² | 3 399 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Louis Pasteur | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Lieutenant Boissou | 202 200 € | 98 m² | 2 063 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue General Bigeard | 309 400 € | 100 m² | 3 094 € |