258 000 €
T6
95 m²
LEYR
54760
+120%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
LEYR (54760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 540 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 274 000 € | 76 m² | 3 605 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Lorraine | 252 750 € | 110 m² | 2 298 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue De Laitre | 20 000 € | 101 m² | 198 € |
| 28/06/2024 | 36 Gr Grande Rue | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Ecoles V. Van Gogh | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 01/12/2023 | 2 Rle De La Blanche Croix | 208 600 € | 104 m² | 2 006 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Des Lilas | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue De Nancy | 74 404 € | 95 m² | 783 € |
| 28/06/2023 | 5001f Rle De Banon | 195 700 € | 103 m² | 1 900 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue De L Eglise | 231 000 € | 95 m² | 2 432 € |
| 03/05/2023 | 9200 Rue Du Patural | 201 500 € | 100 m² | 2 015 € |