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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 104 m²
Fiche Id-171452 : Située à Leyrat, à 7 km de Boussac et de ses commodités, cette grande maison ne demandera que quelques travaux de rafraîchissement. Elle dispose en rez-de-chaussé...
7 Place de la Mairie 23600 Leyrat
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5105 Entraigue | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 11/06/2025 | 5104 Entraigue | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Du Limousin | 37 500 € | 92 m² | 408 € |
| 31/03/2023 | 3 La Faye | 793 984 € | 97 m² | 8 185 € |