169 600 €
T4
75 m²
LEZAN
30350
+9%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LEZAN (30350) • Lézan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
9 900 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAN ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAGNAC
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167 265 € | 1 859 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
|
176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
176 000 € | 2 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZAN
|
163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
160 812 € | 2 144 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENEZET
|
155 276 € | 1 725 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 101 Rue De La Fontaine Du Noyer | 244 150 € | 58 m² | 4 209 € |
| 20/08/2024 | 5133 Pl Du Chateau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 15/07/2024 | 168 Che Des Bassins | 281 100 € | 87 m² | 3 231 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue De La Breche | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue De La Fontaine Du Noyer | 324 300 € | 81 m² | 4 004 € |
| 12/12/2023 | 2 Che Du Presbytere | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 09/10/2023 | 13 Rue Des Bourgades | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 25/05/2023 | 385 Rte D'ales | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 05/04/2023 | 9 Che De La Pillarde | 232 350 € | 80 m² | 2 904 € |