259 000 €

T7 184 m²

LEZARDRIEUX 22740

-44% vs marché

1 408 €/m²

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259 000 €

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Agences 2

#b0JEC 259 000 € #b29fj 259 000 €

Maison • 7 pièces • 184 m²

LEZARDRIEUX (22740) • Lézardrieux

Niveaux 2

Terrain 250 m²

Construction 1850

Terrasse Garage Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

*Superbe Maison de Ville Rénovée - 5 Chambres - Terrasse - Garage Double - Lézardrieux* Bienvenue dans cette magnifique maison de ville située à Lézardrieux, alliant le charme de l...

21 Rue du Port 22740 Lézardrieux

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 962 €

Prix net vendeur 249 038 €

Frais de notaire +18 907 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 907 €

Capital à emprunter 277 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 322 €/mois	10 067 €/mois	279 048 €	28 932 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 444 €	3,20%
15 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	317 520 €	67 404 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	345 120 €	95 004 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,38%

24 288 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 7p, LEZARDRIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHf8D Actuel	259 000 €	-
#b0JEC	259 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	5 Convenant Bodic	730 000 €	219 m²	3 333 €
02/05/2024	1 Rue De Treguier	322 350 €	147 m²	2 193 €
16/01/2024	6 Rue De Traou An Dour	390 260 €	158 m²	2 470 €
01/09/2023	2 Rue Des Ecoles	205 000 €	185 m²	1 108 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).