106 000 €
T3
70 m²
LEZARDRIEUX
22740
-52%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LEZARDRIEUX (22740)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
9 240 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZARDRIEUX ↗ +93.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZARDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Port | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 24/03/2025 | 1 Ker Hamon | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 20/02/2025 | 10 All Des Marronniers | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Saint Christophe | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 31/10/2024 | 10 Cite De Ker Izellan | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/09/2024 | 1 Lezlec'h Feger | 525 000 € | 77 m² | 6 818 € |
| 17/09/2024 | 1 Lezlec'h Feger | 525 000 € | 68 m² | 7 721 € |
| 26/06/2024 | 6a Pommelin | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue Du Prioly | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 03/02/2024 | 2 Rue Des Roitelets | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 31/01/2024 | 8 Pommelin | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 06/09/2023 | 5 Res Ker Nevez | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 20/07/2023 | 25 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 22/03/2023 | 10 Rue Saint Christophe | 80 000 € | 84 m² | 952 € |