309 700 €
T6
140 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
+18%
vs marché
2 212
€/m²
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Créer un compte gratuit309 700 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 336 €
Prix net vendeur
296 364 €
Frais de notaire
+22 153 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 853 €
Capital à emprunter
331 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
18 480 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 849 Courtaud Et Plaine | 164 500 € | 165 m² | 997 € |
| 29/08/2024 | 676 Rivieres De Pratvieil | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 03/08/2024 | 16 Av De La Republique | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Des Jonquilles | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 07/06/2024 | 4 Lot Le Haut Des Graves | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 01/08/2023 | 2 Pountet Et Grillou | 268 890 € | 154 m² | 1 746 € |
| 31/07/2023 | 7 Lot Le Haut Des Graves | 274 400 € | 123 m² | 2 231 € |
| 26/07/2023 | 782 Fumet Et Laurent | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 29/04/2023 | 18 Daulou | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |