159 500 €
T5
85 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
-4%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
Terrain
1 752 m²
DPE
F
341 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
3bis Chemin des Plapes 09210 Lézat-sur-Lèze
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 220 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 10 Goutemajou | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 07/12/2024 | 7 Cote De Mirande | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 09/10/2024 | 1a Imp Du Biac | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 20/08/2024 | 24 Bd Pasteur | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Mercadal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De La Tour | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Saint Jean | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue Francois Verdier | 138 000 € | 103 m² | 1 340 € |
| 06/03/2024 | 28 Rue Des Capucines | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/02/2024 | 40 Bd Pasteur | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 21/02/2024 | 4 Av De La Republique | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 29/12/2023 | 263 Av De Toulouse | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 11/12/2023 | 5025 Lot Les Graves | 186 000 € | 79 m² | 2 354 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue Des Fleurs | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 24/10/2023 | 4 Pl Mal Foch | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |