487 000 €

T5 202 m²

LEZAT SUR LEZE 09210

+23% vs marché

2 411 €/m²

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487 000 €

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Maison • 5 pièces • 202 m²

LEZAT SUR LEZE (09210) • Lézat-sur-Lèze

Niveaux 3

Terrain 6 578 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Ferme de caractère rénovée de 202m² avec piscine sur grand terrain arboré de 6578m². A seulement quelques minutes du coeur de Lézat-sur-Lèze, découvrez cette superbe propriété plei...

Auge 09210 Lézat-sur-Lèze

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 487 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 731 €

Prix net vendeur 468 269 €

Frais de notaire +33 943 €

Émoluments 4 966 €

Droits & taxes 27 627 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 520 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 520 943 €

Capital à emprunter 520 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 227 €/mois	18 870 €/mois	523 068 €	54 220 €	3,15%
10 ans	4 571 €/mois	13 852 €/mois	548 520 €	79 672 €	3,20%
15 ans	3 306 €/mois	10 018 €/mois	595 080 €	126 232 €	3,30%
20 ans	2 695 €/mois	8 167 €/mois	646 800 €	177 952 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 335 €/mois	7 076 €/mois	700 500 €	231 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

26 664 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-1 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, LEZAT SUR LEZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 LEZAT SUR LEZE	419 000 €	2 095 €	200 m²	6	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	849 Courtaud Et Plaine	164 500 €	165 m²	997 €
20/12/2024	33 Plaine De Mares	576 000 €	240 m²	2 400 €
14/05/2024	19 Rue Francois Verdier	60 000 €	206 m²	291 €
23/04/2024	8 Che Des Plapes	214 000 €	192 m²	1 115 €
26/06/2023	7 Rue Saint Jean	234 000 €	232 m²	1 009 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).