299 900 €

T10 600 m²

LEZAT SUR LEZE 09210

-73% vs marché

500 €/m²

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299 900 €

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Maison • 10 pièces • 600 m²

TRAVAUX

LEZAT SUR LEZE (09210)

Terrain 1 460 m²

Construction 1800

Exposition Sud Jardin Cheminée

Ancienne bâtisse à rénoverAu cœur de Lézat-sur-Lèze, découvrez un lieu chargé d'histoire et de caractère, offrant un immense potentiel pour vos projets immobiliers. Idéalement situ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 535 €

Prix net vendeur 288 365 €

Frais de notaire +21 604 €

Émoluments 3 241 €

Droits & taxes 17 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 504 €

Capital à emprunter 321 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	322 812 €	33 459 €	3,15%
10 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	338 520 €	49 167 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 847 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,41%

79 200 €/an

Rendement net

16,90%

après charges

Cashflow

+2 682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).