130 000 €
T3
61 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
+2%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LEZAT SUR LEZE (09210) • Lézat-sur-Lèze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
8 052 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZAT SUR LEZE ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 14 Av De Toulouse | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Saint Jean | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue Du Fbg Saint Antoine | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 04/07/2024 | 1 Bd Pasteur | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 18/06/2024 | 18b Bd De La Victoire | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 14/06/2024 | 5 Imp Du Biac | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 11/06/2024 | 8 Fg Du Moulin | 152 650 € | 46 m² | 3 318 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De La Tour | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 03/05/2024 | 20 Bd De La Victoire | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Fleurs | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 26/03/2024 | 2 Fg Du Moulin | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 06/03/2024 | 28 Rue Des Capucines | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/02/2024 | 40 Bd Pasteur | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 21/02/2024 | 4 Av De La Republique | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/02/2024 | 1b Pl Mal Foch | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |