64 447 €
T7
233 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
-85%
vs marché
277
€/m²
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Maison • 7 pièces • 233 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 447 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 479 €
Prix net vendeur
61 968 €
Frais de notaire
+6 076 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 523 €
Capital à emprunter
70 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,72%
30 756 €/an
Rendement net
30,40%
après charges
Cashflow
+1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LEZAT SUR LEZE
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64 447 € | 277 € | 233 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 33 Plaine De Mares | 576 000 € | 240 m² | 2 400 € |
| 14/05/2024 | 19 Rue Francois Verdier | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 23/04/2024 | 8 Che Des Plapes | 214 000 € | 192 m² | 1 115 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Saint Jean | 234 000 € | 232 m² | 1 009 € |