190 850 €
T5
101 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
-4%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 218 €
Prix net vendeur
182 632 €
Frais de notaire
+14 352 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 202 €
Capital à emprunter
205 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 319 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
13 332 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZAT SUR LEZE
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179 500 € | 1 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9 Rte De Toulouse | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 27/12/2024 | 10 Goutemajou | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 07/12/2024 | 7 Cote De Mirande | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 09/10/2024 | 1a Imp Du Biac | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 20/08/2024 | 24 Bd Pasteur | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Mercadal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Des Jonquilles | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De La Tour | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Saint Jean | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue Francois Verdier | 138 000 € | 103 m² | 1 340 € |
| 06/03/2024 | 28 Rue Des Capucines | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 02/02/2024 | 10 Che De La Bartette | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue Des Fleurs | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 24/10/2023 | 4 Pl Mal Foch | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/10/2023 | 9 Lot Le Haut Des Graves | 224 200 € | 97 m² | 2 311 € |