170 550 €
T3
50 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
+63%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 550 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 121 €
Prix net vendeur
162 429 €
Frais de notaire
+12 967 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 517 €
Capital à emprunter
183 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 600 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZAT SUR LEZE ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEZAT SUR LEZE
|
170 550 € | 3 411 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 14 Av De Toulouse | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Saint Jean | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue Du Fbg Saint Antoine | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 04/07/2024 | 1 Bd Pasteur | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 18/06/2024 | 18b Bd De La Victoire | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 14/06/2024 | 5 Imp Du Biac | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 11/06/2024 | 8 Fg Du Moulin | 152 650 € | 46 m² | 3 318 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Remparts | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 03/05/2024 | 20 Bd De La Victoire | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Fleurs | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 26/03/2024 | 2 Fg Du Moulin | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 21/02/2024 | 4 Av De La Republique | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/02/2024 | 1b Pl Mal Foch | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 29/11/2023 | 5020 Bd Gabriel Faure | 51 350 € | 51 m² | 1 007 € |
| 30/09/2023 | 3 Pl De Verdun | 89 500 € | 65 m² | 1 377 € |