320 800 €
T4
95 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
+66%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 276 €
Prix net vendeur
305 524 €
Frais de notaire
+22 781 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 581 €
Capital à emprunter
343 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 540 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9 Rte De Toulouse | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 27/12/2024 | 10 Goutemajou | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 07/12/2024 | 7 Cote De Mirande | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 09/10/2024 | 1a Imp Du Biac | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 20/08/2024 | 24 Bd Pasteur | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Mercadal | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De La Tour | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Saint Jean | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue Francois Verdier | 138 000 € | 103 m² | 1 340 € |
| 06/03/2024 | 28 Rue Des Capucines | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/02/2024 | 40 Bd Pasteur | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 02/02/2024 | 10 Che De La Bartette | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 29/12/2023 | 263 Av De Toulouse | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 11/12/2023 | 5025 Lot Les Graves | 186 000 € | 79 m² | 2 354 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue Des Fleurs | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |