138 967 €
T4
79 m²
LEZAY
79120
+51%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 967 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LEZAY (79120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 967 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 617 €
Prix net vendeur
132 350 €
Frais de notaire
+10 903 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 870 €
Capital à emprunter
149 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 561 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
10 428 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MESSE
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140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 7 | Voir |
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T7 MESSE
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T7 MESSE
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T5 SEPVRET
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146 571 € | 1 647 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENAY
|
148 019 € | 1 663 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROM
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROM
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROM
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 88 Rue Du Temple | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp De La Moinauderie | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Du Grand Pre | 129 620 € | 98 m² | 1 323 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Moulin Cuit | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De Melle | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 27/05/2024 | 23 Rte De Sauze | 76 600 € | 76 m² | 1 008 € |
| 04/03/2024 | 8 Rue Du Marais | 82 500 € | 61 m² | 1 352 € |
| 02/02/2024 | 8 La Grande Foye | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 08/01/2024 | 4 Rte De Sauze | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/11/2023 | 1 La Fuye | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/10/2023 | 4 Beauvoir | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue De Saint Nicolas | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Du Breuil | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 25/05/2023 | 46 Rue De Saint Nicolas | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue Du Marais | 50 000 € | 73 m² | 685 € |