211 958 €
T4
82 m²
LEZAY
79120
+122%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 958 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LEZAY (79120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 093 €
Prix net vendeur
201 865 €
Frais de notaire
+15 672 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 630 €
Capital à emprunter
227 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 773 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 88 Rue Du Temple | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Demains | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp De La Moinauderie | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Du Grand Pre | 129 620 € | 98 m² | 1 323 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Moulin Cuit | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De Melle | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 27/05/2024 | 23 Rte De Sauze | 76 600 € | 76 m² | 1 008 € |
| 02/02/2024 | 8 La Grande Foye | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 08/01/2024 | 4 Rte De Sauze | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/11/2023 | 1 La Fuye | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/10/2023 | 4 Beauvoir | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue De Saint Nicolas | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/09/2023 | 3 Bourchenin | 41 000 € | 100 m² | 410 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Du Breuil | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 25/05/2023 | 46 Rue De Saint Nicolas | 60 000 € | 92 m² | 652 € |