244 500 €
T6
185 m²
LEZAY
79120
+7%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
LEZAY (79120) • Lezay
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 404 €
Prix net vendeur
235 096 €
Frais de notaire
+17 950 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 450 €
Capital à emprunter
262 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 495 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
24 420 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEZAY
|
244 500 € | 1 322 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZAY
|
244 500 € | 1 322 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZAY
|
244 500 € | 1 322 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 LEZAY
|
240 000 € | 1 263 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 LEZAY
|
234 000 € | 1 300 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEZAY
|
234 000 € | 1 300 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEZAY
|
234 000 € | 1 300 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 LEZAY
|
233 200 € | 1 132 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 MESSE
|
231 000 € | 1 305 € | 177 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 2 L Houmee | 140 000 € | 153 m² | 915 € |
| 26/08/2024 | 12 La Bertrameliere | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue De Chantalouette | 170 000 € | 172 m² | 988 € |
| 17/08/2023 | 5 Le Noyer | 125 000 € | 156 m² | 801 € |
| 25/07/2023 | 1 Moulin De Clochet | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 07/07/2023 | 1 Bouhas | 86 666 € | 154 m² | 563 € |
| 30/05/2023 | 10 Le Clouzy | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 03/05/2023 | 2b Ruisseau | 20 000 € | 189 m² | 106 € |