106 100 €
Bien
325 m²
LEZAY
79120
N/A
vs marché
326
€/m²
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Immeuble • 325 m²
TRAVAUX
LEZAY (79120)
Jardin
Garage
PROCHE TOUTES COMMODITES. Beau rendement pour cet ensemble de 3 maisons dont 2 louées + grand jardin.Maison 82m² séjour cuisine wc. A l'étage 2 chambres SDB +wc grenier et garage ....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 052 €
Prix net vendeur
101 048 €
Frais de notaire
+8 756 €
Émoluments
1 445 €
Droits & taxes
5 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 856 €
Capital à emprunter
114 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 115 332 € | 11 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 120 960 € | 17 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 131 220 € | 27 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,43%
42 900 €/an
Rendement net
25,81%
après charges
Cashflow
+1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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