110 000 €

T4 208 m²

LEZIGNAN CORBIERES 11200

-73% vs marché

529 €/m²

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110 000 €

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Maison • 4 pièces • 208 m²

LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Lézignan-Corbières

Terrain 14 m²

Terrasse

Lézignan centre maison de ville avec local commercial pouvant être découpée en plusieurs appartements il y a 2 entrées distinctes le tout comprend: Au rez de chaussée le local, en ...

Quartier Lézignan-Corbières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 231 €

Prix net vendeur 105 769 €

Frais de notaire +9 080 €

Émoluments 1 490 €

Droits & taxes 6 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 080 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 080 €

Capital à emprunter 119 080 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 360 €	3,15%
10 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	125 400 €	18 228 €	3,20%
15 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	136 080 €	28 908 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 668 €	3,40%
25 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	160 200 €	53 028 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,96%

27 456 €/an

Rendement net

15,89%

après charges

Cashflow

+883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 4p, LEZIGNAN CORBIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES

2 272-2 422€

139j

2 394-2 544€

136j

2 533-2 683€

172j

2 734-2 884€

72j

2 863-3 013€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5009 Rue Denis Papin	760 100 €	175 m²	4 343 €
30/01/2025	12 Che De Cantarane	409 100 €	228 m²	1 794 €
18/12/2024	3a Che De La Fumade	294 895 €	174 m²	1 695 €
05/08/2024	1 Bd Pasteur	207 386 €	213 m²	974 €
30/07/2024	2 Rue Alexandre Bascoules	361 000 €	220 m²	1 641 €
26/07/2024	16 Av Marechal Gallieni	270 000 €	203 m²	1 330 €
30/05/2024	7 All De Patacou	255 000 €	176 m²	1 449 €
31/03/2023	32 Av Marechal Gallieni	133 100 €	170 m²	783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).