80 000 €

T3 70 m²

LEZIGNAN CORBIERES 11200

-34% vs marché

1 143 €/m²

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80 000 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Lézignan-Corbières

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Lézignan-Corbières : VENTE NUE PROPRIETE. Maison plain-pied d'environ 70m² avec 2 chambres, 2 salles d'eau et WC indépendant. Une cour d'environ 30m² se situe à l'arrière de la mai...

6bis Rue Volta 11200 Lézignan-Corbières

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,55%

9 240 €/an

Rendement net

7,24%

après charges

Cashflow

+19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 3p, LEZIGNAN CORBIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LEZIGNAN CORBIERES	85 000 €	1 288 €	66 m²	3	Voir
T4 ORNAISONS	69 900 €	1 028 €	68 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	5 Rue Charles Baudelaire	99 750 €	60 m²	1 663 €
13/06/2025	17b Av De L'egalite	75 000 €	90 m²	833 €
27/05/2025	35 Res Parc De La Buissonne	144 550 €	80 m²	1 807 €
26/05/2025	22 Rue Du Grenache	95 000 €	88 m²	1 080 €
15/05/2025	28 Av Armand Barbes	42 000 €	75 m²	560 €
30/04/2025	22 Rue Alsace Lorraine	135 000 €	78 m²	1 731 €
29/04/2025	59 Av Georges Clemenceau	250 000 €	68 m²	3 676 €
11/04/2025	7 Rue Du Pont Du Gard	161 500 €	81 m²	1 994 €
07/04/2025	28 Rue De Metz	172 300 €	80 m²	2 154 €
04/04/2025	30 Rue Des Eglantiers	107 000 €	81 m²	1 321 €
03/04/2025	25 Rue Du Muscat	147 400 €	72 m²	2 047 €
11/03/2025	16 Rue Jules Ferry	100 000 €	56 m²	1 786 €
04/03/2025	32 Av Georges Clemenceau	135 000 €	80 m²	1 688 €
28/02/2025	27 Bd Albert 1er	152 000 €	86 m²	1 767 €
28/02/2025	14 Rue Pierre Brossolette	130 000 €	77 m²	1 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).