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80 000 €
Bien 49 m²
LEZIGNAN CORBIERES 11200
N/A vs marché
1 633 €/m²

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80 000

Bien • 2 pièces • 49 m²

LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Lézignan-Corbières
Niveaux 3
Copropriété 48 lots
Balcon Garage
DPE C 132 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂

dans résidence appartement de type 2 loué - Dans résidence sécurisé appartement de type 2 de 49m² avec balcon et parking actuellement loué depuis le 24/10/2025 pour un loyer de 580...

Quartier Lézignan-Corbières

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 80 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €
Prix net vendeur 76 190 €
Frais de notaire +7 052 €
Émoluments 1 207 €
Droits & taxes 4 495 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 87 052 €
Capital à emprunter 87 052 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 764 €/mois 2 315 €/mois 91 680 € 13 334 € 3,20%
15 ans 552 €/mois 1 673 €/mois 99 360 € 21 014 € 3,30%
20 ans 450 €/mois 1 364 €/mois 108 000 € 29 654 € 3,40%
25 ans 390 €/mois 1 182 €/mois 117 000 € 38 654 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
6 468 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an
Charges copro. NR 294 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 453 €/an
GLI (2,5%) 162 €/an
Vacance locative 539 €/an
Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).