96 250 €
T6
170 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
-77%
vs marché
566
€/m²
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Maison • 6 pièces • 170 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 702 €
Prix net vendeur
92 548 €
Frais de notaire
+8 174 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 424 €
Capital à emprunter
104 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,31%
22 440 €/an
Rendement net
14,81%
après charges
Cashflow
+680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Rue Longue | 110 000 € | 177 m² | 621 € |
| 25/03/2025 | 141 Av Du Stade | 280 000 € | 189 m² | 1 481 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Wladimir D'ormesson | 247 370 € | 150 m² | 1 649 € |