320 052 €
T6
120 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+9%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 052 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 052 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 782 €
Prix net vendeur
306 270 €
Frais de notaire
+22 832 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 884 €
Capital à emprunter
342 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PEZENAS
|
317 700 € | 2 542 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
317 700 € | 2 542 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEZENAS
|
322 900 € | 2 274 € | 142 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Lot Genets D'or | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 10/10/2024 | 24 Av De Caux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 13/09/2024 | 13 Rte De Cabrieres | 301 700 € | 119 m² | 2 535 € |
| 04/03/2024 | 13 Av Wladimir D'ormesson | 284 500 € | 120 m² | 2 371 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Des Terrasses | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 28/12/2023 | 10 Lot Les Oliviers | 161 000 € | 127 m² | 1 268 € |
| 06/11/2023 | 8 Av De La Gare | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/09/2023 | 1 Lot Genets D'or | 123 930 € | 107 m² | 1 158 € |
| 30/08/2023 | 2 Lot Les Rouyres | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 18/07/2023 | 6 Lot Lou Roc | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |