121 000 €

T4 80 m²

LEZIGNAN LA CEBE 34120

-39% vs marché

1 513 €/m²

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121 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

LEZIGNAN LA CEBE (34120)

Terrain 59 m²

Garage

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison34120 - LEZIGNAN LA CEBE - MAISON COEUR DE VILLE- DEUX CHAMBRES _ GRAND SEJOUR _ 80m²- 5MN DE PEZENAS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ma...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 121 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 762 €

Prix net vendeur 115 238 €

Frais de notaire +9 730 €

Émoluments 1 581 €

Droits & taxes 6 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 730 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 730 €

Capital à emprunter 130 730 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 563 €/mois	4 736 €/mois	131 292 €	13 635 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	137 640 €	19 983 €	3,20%
15 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	149 400 €	31 743 €	3,30%
20 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	162 240 €	44 583 €	3,40%
25 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	175 800 €	58 143 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,73%

10 560 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, LEZIGNAN LA CEBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEZIGNAN LA CEBE ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEZIGNAN LA CEBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LEZIGNAN LA CEBE

2 731-2 881€

78j

2 848-2 998€

96j

2 980-3 130€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LEZIGNAN LA CEBE	109 000 €	1 267 €	86 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	10 Rue Des Anciennes Ecoles	73 000 €	67 m²	1 090 €
18/03/2025	5 Rue Des Jardins	366 000 €	95 m²	3 853 €
10/03/2025	6 Rue De L'egalite	270 000 €	84 m²	3 214 €
30/01/2025	3 Pl De La Croix De La Mission	103 966 €	92 m²	1 130 €
19/12/2024	5 Av De La Gare	95 000 €	82 m²	1 159 €
06/12/2024	15 Av Achille Levere	132 000 €	81 m²	1 630 €
30/10/2024	1 Rue Longue	119 500 €	86 m²	1 390 €
27/09/2024	9 Lot Les Rouyres	243 000 €	74 m²	3 284 €
15/05/2024	4 Rue Des Rosiers	200 000 €	92 m²	2 174 €
03/05/2024	1b Rue Vieille Ville	170 000 €	80 m²	2 125 €
07/03/2024	5058 Les Rouyres	199 600 €	82 m²	2 434 €
27/02/2024	9 Pl Du Jeu De Ballon	71 000 €	90 m²	789 €
21/02/2024	11 Rte De Cabrieres	261 000 €	80 m²	3 263 €
26/01/2024	5133 Av Wladimir D'ormesson	89 200 €	74 m²	1 205 €
22/01/2024	6b Rue Du Figaro	108 550 €	71 m²	1 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).