229 000 €
T3
71 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+87%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 372 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Anciennes Ecoles | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De L'egalite | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 19/12/2024 | 5 Av De La Gare | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 06/12/2024 | 15 Av Achille Levere | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Longue | 119 500 € | 86 m² | 1 390 € |
| 27/09/2024 | 9 Lot Les Rouyres | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Vieille Ville | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 07/03/2024 | 5058 Les Rouyres | 199 600 € | 82 m² | 2 434 € |
| 27/02/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 71 000 € | 90 m² | 789 € |
| 21/02/2024 | 11 Rte De Cabrieres | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 26/01/2024 | 5133 Av Wladimir D'ormesson | 89 200 € | 74 m² | 1 205 € |
| 22/01/2024 | 6b Rue Du Figaro | 108 550 € | 71 m² | 1 529 € |
| 15/12/2023 | 14 Lot Doc Jany | 309 500 € | 74 m² | 4 182 € |
| 07/11/2023 | 5371 Che Du Roc | 149 800 € | 72 m² | 2 081 € |
| 19/06/2023 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 60 239 € | 90 m² | 669 € |