555 000 €
T4
187 m²
LHERM
31600
-3%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 4 pièces • 187 m²
LHERM (31600) • Lherm
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 346 €
Prix net vendeur
533 654 €
Frais de notaire
+38 428 €
Émoluments
5 593 €
Droits & taxes
31 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 428 €
Capital à emprunter
593 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 093 €/mois | 21 494 €/mois | 595 812 € | 61 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 624 840 € | 90 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 677 880 € | 143 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 736 800 € | 202 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
24 684 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 EAUNES
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T5 SAUBENS
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535 000 € | 2 940 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 MURET
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 MURET
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 MURET
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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499 000 € | 2 376 € | 210 m² | 6 | Voir |
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485 000 € | 2 425 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T5 EAUNES
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480 000 € | 2 424 € | 198 m² | 5 | Voir |
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T5 EAUNES
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480 000 € | 2 424 € | 198 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 6a Av De Toulouse | 305 550 € | 150 m² | 2 037 € |
| 29/10/2024 | 32 Che De Grousset | 606 470 € | 156 m² | 3 888 € |
| 21/10/2024 | 296b Rte De L Aerodrome | 379 350 € | 150 m² | 2 529 € |
| 22/08/2024 | 219 Rte De Lavernose | 359 108 € | 155 m² | 2 317 € |
| 27/06/2023 | 13b Che De Larrieu | 383 000 € | 158 m² | 2 424 € |