214 000 €
T8
137 m²
LHOMMAIZE
86410
+22%
vs marché
1 562
€/m²
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Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 8 pièces • 137 m²
LHOMMAIZE (86410) • Lhommaizé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
18 084 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 19 Prom Des Rocs | 152 000 € | 119 m² | 1 277 € |
| 16/12/2024 | 10 Rte De Verrieres | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 23/04/2024 | 28 Prom Des Rocs | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 14/03/2024 | 5299 Vertoux | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 22/12/2023 | 5102 Le Petit Peux | 104 000 € | 124 m² | 839 € |
| 21/11/2023 | 5101 Le Petit Peux | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 02/05/2023 | 5000 Le Petit Peux | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 20/04/2023 | 5115 Chez Bernard | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |