137 000 €
T5
94 m²
LHOMMAIZE
86410
+14%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LHOMMAIZE (86410) • Lhommaizé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
12 408 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LHOMMAIZE ↗ +21.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LHOMMAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rte De Limoges | 77 000 € | 105 m² | 733 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Champ De La Perdrix | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Du Stade | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 10/01/2025 | 5323 La Bussiere | 106 500 € | 81 m² | 1 315 € |
| 06/09/2024 | 5012 La Gare | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 18/07/2024 | 6 Rte De Morthemer | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 14/05/2024 | 9 Rte De Limoges | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 03/05/2024 | 8 All Des Marguerites | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 14/03/2024 | 5299 Vertoux | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 04/08/2023 | 9 Rte De Morthemer | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 25/07/2023 | 16 Rte De Morthemer | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 17/04/2023 | 7 Rte De Verrieres | 65 000 € | 90 m² | 722 € |