184 957 €
T4
68 m²
LHOMME
72340
+76%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 957 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
LHOMME (72340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 807 €
Prix net vendeur
176 150 €
Frais de notaire
+13 907 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 864 €
Capital à emprunter
198 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 423 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 976 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LHOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 609 Rte De La Boire | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 27/12/2024 | 2521 Rte De La Couaniere | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue De Courtoux | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 26/08/2024 | 219 Rte Des Caves Des Jasnieres | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 26/04/2024 | 10 Rte De La Douce Puette | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 25/08/2023 | 5195 Guineux | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 18/07/2023 | 5320 La Pelonniere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 08/07/2023 | 5 Rue De Courtoux | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue A. De Grammont Lesparre | 35 000 € | 50 m² | 700 € |