259 990 €
T4
85 m²
LHUIS
01680
+17%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LHUIS (01680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 380 €
Prix net vendeur
247 610 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 798 €
Capital à emprunter
278 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHUIS ↗ +76.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 282 Rue Du Bourg | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 18/03/2025 | 3245 Rte Du Pont De Groslee | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Ruel | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 17/10/2024 | 288 Rue Du Bas Des Certelles | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 26/07/2024 | 121 Mte Du Haut Des Certelles | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 12/12/2023 | 38 Rue De La Ferme | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/09/2023 | 963 Rte D'ansolin | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 31/08/2023 | 739 Prt Petite Route De Lhuis | 138 358 € | 68 m² | 2 035 € |
| 28/07/2023 | 7 Che De Milliere | 111 540 € | 65 m² | 1 716 € |
| 31/05/2023 | 4 Imp De La Fontaine | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 31/03/2023 | 1357 Rte D'ansolin | 206 800 € | 104 m² | 1 988 € |