445 000 €
T5
126 m²
LIAS
32600
+24%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LIAS (32600)
Terrain
521 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 632 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LIAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIAS
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445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PUJAUDRAN
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447 000 € | 3 386 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 58 Imp Des Chenes | 251 750 € | 133 m² | 1 893 € |
| 15/01/2025 | 976 Rte D'occitanie | 311 234 € | 118 m² | 2 638 € |
| 08/10/2024 | 8 Imp Lucie Aubrac | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Claude Nougaro | 379 978 € | 110 m² | 3 454 € |
| 06/09/2023 | 1701 Rte De Fontenilles | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |