400 000 €
T5
113 m²
LIAS
32600
+24%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LIAS (32600) • Lias
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
14 916 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LIAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIAS
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T5 LIAS
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400 000 € | 3 540 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LIAS
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400 000 € | 3 540 € | 113 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGOUFIELLE
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGOUFIELLE
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT SAVES
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409 582 € | 3 151 € | 130 m² | 5 | Voir |
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383 000 € | 3 482 € | 110 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PUJAUDRAN
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT SAVES
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375 978 € | 3 133 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 58 Imp Des Chenes | 251 750 € | 133 m² | 1 893 € |
| 21/05/2025 | 1332 Rte De Fontenilles | 263 550 € | 95 m² | 2 774 € |
| 15/01/2025 | 976 Rte D'occitanie | 311 234 € | 118 m² | 2 638 € |
| 08/10/2024 | 8 Imp Lucie Aubrac | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Jeanette Guyot | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Claude Nougaro | 379 978 € | 110 m² | 3 454 € |