275 300 €
T4
90 m²
LIAS
32600
+12%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIAS (32600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 110 €
Prix net vendeur
262 190 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 109 €
Capital à emprunter
295 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LIAS ↘ -3.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 L ISLE JOURDAIN
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T4 L ISLE JOURDAIN
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285 500 € | 3 103 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
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290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 L ISLE JOURDAIN
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T4 L ISLE JOURDAIN
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T4 L ISLE JOURDAIN
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257 300 € | 2 827 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1332 Rte De Fontenilles | 263 550 € | 95 m² | 2 774 € |
| 16/12/2024 | 1988 Rte De L'isle Jourdain | 232 500 € | 81 m² | 2 870 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Jeanette Guyot | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Claude Nougaro | 379 978 € | 110 m² | 3 454 € |