75 000 €
T7
125 m²
LIESSE NOTRE DAME
02350
-57%
vs marché
600
€/m²
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Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
LIESSE NOTRE DAME (02350) • Liesse-Notre-Dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
16 500 €/an
Rendement net
13,93%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 9 Rue Alcide Senechal | 12 000 € | 147 m² | 82 € |
| 31/07/2024 | 77 Rue Du Marechal Leclerc | 30 800 € | 120 m² | 257 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De La Plume Au Vent | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 27/05/2024 | 36 Rue Du General De Gaulle | 203 000 € | 130 m² | 1 562 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue De L Esperance | 157 800 € | 111 m² | 1 422 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 27/06/2023 | 66 Rue Abbe Duploye | 139 950 € | 101 m² | 1 386 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue Des Libellules | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |