79 000 €
T4
90 m²
LIESSE NOTRE DAME
02350
-37%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIESSE NOTRE DAME (02350)
Terrain
97 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
11 880 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIESSE NOTRE DAME ↘ -30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIESSE NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIESSE NOTRE DAME
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79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIESSE NOTRE DAME
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79 000 € | 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BONCOURT
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78 750 € | 812 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHAIS
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74 500 € | 723 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHAIS
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74 500 € | 723 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHAIS
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74 500 € | 723 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHAIS
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85 000 € | 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHAIS
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85 000 € | 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 44 Rue De Sainte Suzanne | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Du Muguet | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Libellules | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 30/08/2024 | 79 Rue Du Marechal Leclerc | 28 100 € | 79 m² | 356 € |
| 04/07/2024 | 52 Rue Du Marechal Leclerc | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Andre Billy | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 27/03/2024 | 64 Rue Abbe Duploye | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Du Muguet | 43 750 € | 90 m² | 486 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Du Commandant De Chomereau | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 07/08/2023 | 37 Rue Du Marechal Leclerc | 55 900 € | 70 m² | 799 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 27/06/2023 | 66 Rue Abbe Duploye | 139 950 € | 101 m² | 1 386 € |
| 26/06/2023 | 65 Rue Du Marechal Leclerc | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue Des Libellules | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |