89 900 €
T5
100 m²
LIESSE NOTRE DAME
02350
-36%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIESSE NOTRE DAME (02350)
Terrain
107 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,68%
13 200 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIESSE NOTRE DAME → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIESSE NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 44 Rue De Sainte Suzanne | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Du Muguet | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Libellules | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 31/07/2024 | 77 Rue Du Marechal Leclerc | 30 800 € | 120 m² | 257 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Andre Billy | 82 000 € | 81 m² | 1 012 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Du Muguet | 43 750 € | 90 m² | 486 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue De L Esperance | 157 800 € | 111 m² | 1 422 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 27/06/2023 | 66 Rue Abbe Duploye | 139 950 € | 101 m² | 1 386 € |
| 26/06/2023 | 65 Rue Du Marechal Leclerc | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue Des Libellules | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |